Alors qu’il s’apprête à mettre le point final au projet «K Point» au cœur du Kirchberg, le promoteur immobilier Allfin Lux, filiale du belge Allfin, se lance dans un deuxième projet sur le territoire grand-ducal. Ce dernier sera situé au cœur de la Cloche d’Or et aura pour nom «Vertigo». «Ce projet est né d’une volonté de pouvoir offrir des immeubles de bureaux dans une zone aux multiples atouts, comme nous en développons partout en Europe», explique Marnix Galle, administrateur délégué d’Allfin. «A la Cloche d’Or, Vertigo sera implanté sur un site de prédilection où visibilité rime avec proximité». Le promoteur immobilier dit avoir étudié ce projet dans une approche qualitative en l’inscrivant, dans un marché profitable dans le long terme. 

Une première

Long, le chantier ne le sera pas puisque Allfin annonce déjà que les travaux seront terminés… pour la fin de l’année 2009. Un exploit qu’il parvient à accomplir en appliquant les principes de gestion de projet par équipe. Il en a déjà prouvé l’efficacité avec le «K Point», un projet qui n’a duré qu’un peu plus de deux ans entre la conception et la réalisation.

«Vertigo» est un complexe administratif qui se compose de deux immeubles: «Polaris» (15.900 mètres carrés) et «Naos» (8.400 mètres carrés). Mais son atout séduction majeur est qu’il est le premier, à Luxembourg, a avoir été conçu construit et dirigé selon la démarche de Haute Qualité Environnementale (HQE), qui établit des principes stricts en matière d’éco-construction et d’éco-gestion.

Envisagé comme un espace de vie agréable et efficace, le concept répond aux critères de confort (hydrothermique, acoustique, visuel et olfactif) et de qualité sanitaire définis la norme HQE. «Les deux bâtiments posséderont toutes les qualités esthétiques, techniques et fonctionnelles, tout en garantissant un impact minimal sur l’environnement, explique Pierre Maurice Wéry, architecte associé du cabinet Assar. Il faut savoir que, pour ce type de bâtiment, l’éclairage représente 40% de la consommation électrique. C’est la raison pour laquelle, dans sa conception, nous avons placé les zones de travail le long des vitres qui constituent la façade. Ce qui réduit la nécessité d’avoir recours à un éclairage artificiel. Les zones aveugles, elles, sont inférieures à 5% de la surface totale». Mais il ne s’agit là que d’un des nombreux critères préconisés par la démarche HQE. Mais ce type de label n’a pas que des intérêts environnementaux. Il constitue aussi un excellent argument de vente. «Beaucoup d’entreprises font attention à leur image de marque et regardent à la possibilité d’adhérer à la philosophie HQE au moment de s’installer dans un bâtiment, explique Marnix Galle. Tous font désormais attention à leur responsabilité environnementale».

165 millions d’euros

Dans chacun des immeubles, un atrium couvert d’une verrière sera aménagé pour offrir d’amples perspectives et des espaces de travail lumineux. Le hall d’accueil et les espaces de bureaux s’articuleront autour des atriums pour s’imprégner de leur énergie. «Nous avons eu recours à une structure en acier et faisons la part belle aux surfaces vitrées et à l’apport de la lumière naturelle tout en offrant un aménagement intérieur haut de gamme allié à une organisation efficace et à un excellent ratio d’occupation», explique l’architecte. 

Les façades apporteront dynamisme et hauteur par un jeu d’éléments à dominante verticale. Alors que les lieux ouverts induiront fluidité, circulation et luminosité à l’ensemble des espaces de travail.

Financé grâce à des partenaires bancaires, Vertigo a déjà trouvé un acheteur: Irish Life. Ce dernier en a fait l’acquisition pour la somme de 165 millions d’euros. Ne manque plus qu’un (ou des) locataire(s). Mais pas d’inquiétude. Selon Marnix Galle, le marché est à la recherche de surfaces et une certaine émulation se fait déjà ressentir autour de «Vertigo». Si bien qu’Allfin Lux ne doute pas que, en une année, il trouvera de quoi occuper les deux vastes bâtiments.