De mémoire de professionnel, jamais le taux de vacances de bureaux n’avait atteint un tel niveau au Luxembourg. Selon BNP Paribas Real Estate, il s’est établi à 7,2% au premier semestre 2010, contre 3,8% sur la même période de 2009.

Même en 2003-2004, le plafond des 6% n’avait pas été crevé et un plancher de 1% avait été atteint en 2002-2001.

Au total, sur un parc immobilier de 3,15 millions m2, environ 210.000 m2 sont actuellement inoccupés. «Ce n’est pas dramatique», a toutefois martelé Martin Heyse, ce jeudi, lors de la présentation de BNP Paribas Real Estate Luxembourg. «Ces chiffres doivent être relativisés, car les mises en chantier sont actuellement très faibles. En 2011, nous devrions retrouver un taux de vacances beaucoup plus modéré», estime le CEO.

Plus de prêts bancaires

«Cette rareté des mises en chantier tient au fait que les promoteurs n’obtiennent plus de prêts bancaires et ne veulent pas se lancer tout seuls», a-t-il expliqué. Les nouvelles livraisons devraient avoisiner les 200.000 m2 sur 2011-2012, dont la moitié à destination du seul Parlement européen. La prise en occupation a été de 51.000 m2 au premier semestre.

Le marché de bureaux luxembourgeois a aussi été marqué sur les six premiers mois de l’année par une absence d’investissements. «29,6 millions d’euros seulement ont été investis au premier semestre, soit 14% du volume réalisé un an plus tôt. Le phénomène tient à la fermeture de nombreux fonds allemands et à la concurrence de Londres et de Paris», souligne Martin Heyse.

A Londres, le volume a bondi de 94%, en raison d’une décote de 40% à 50% survenue depuis la crise. Les rares investisseurs présents au Grand-Duché sont luxembourgeois, à 80%, et hollandais, à 20%.