Co-agent de cette transaction avec son homologue allemand Schön & Lopez Schmitt du réseau Colliers Property Partners, Property Partners a finalisé, mercredi 28 novembre la vente des quatre bâtiments de l’ensemble The Square entre Clearstream International SA et IVG Immobilien AG Bonn, nouveau propriétaire des lieux. Après la vente de son siège Boulevard Gde Duchesse Charlotte et de son terrain Route de Longwy, le groupe Deutsche Börse auquel appartient Clearstream International SA se sépare du dernier bien immobilier en sa possession, poursuivant par là sa politique d’outsourcing dans ce domaine.

Cette vente à hauteur de 350 millions d’euros pour plus de 50 000 m² de locaux est l’une des transactions majeures de l’année. Débutée au cours du mois d’août, elle n’aura pris que trois mois avant que les signatures des dirigeants de Clearstream International SA et d’IVG Immobilien AG Bonn ne soient apposées sur le contrat malgré un contexte international marqué par la crise du subprime et ce grâce au professionalisme de Property Partners et de son confrère allemand. Les conclusions de cette vente auront lieu avant la fin de l’année après que le comité exécutif de la Deutsche Börse ait donné son approbation définitive.

Ce type de transaction, appelée sale and lease back, se traduit pour Clearstream International SA par un engagement ferme de location de longue durée (10 ans + deux reconductions possible de 5 ans) sur les deux immeubles principaux du complexe « The Square » soit 30 000 m², les deux autres immeubles étant entièrement loués à des tiers.

Bien qu’assez récentes au Luxembourg les opérations de sale et lease back, réalisées par des propriétaires occupants, tendent à se généraliser au niveau des grandes entreprises européennes leur permettant ainsi de concentrer les ressources sur leur cœur d’activité. Elles consistent en la vente de leur bien immobilier pour ensuite en reprendre l’usage par le biais d’un contrat de location de longue durée. Par cette vente, Clearstream International SA libère ainsi près de 120 millions € de plus-value à réinvestir dans le core business de la société.

Cette transaction majeure qui concerne un complexe emblématique du plateau de Kirchberg vient s’ajouter à un exercice 2007 d’ores et déjà prolifiques en transactions d’investissement immobiliers qui nous permettra de conclure cette année 2007 sur un chiffre dépassant les 2 milliards d’euros. La place immobilière luxembourgeoise n’a définitivement plus rien à envier à ses grandes sœurs européennes.